万科2025年第一季度业绩报告：科技赋能地产的范式革命

在数字化浪潮席卷全球的背景下，房地产行业正经历着从”钢筋水泥”到”硅基智能”的深刻转型。作为行业领军企业，万科2025年第一季度的业绩报告不仅展现了稳健的经营成果，更揭示了科技如何重塑传统地产业务模式。这份报告呈现的不仅是财务数据，更是一幅科技与地产深度融合的未来图景。

财务稳健与业务创新双轮驱动

核心经营数据展现出万科强大的抗风险能力与市场竞争力。380亿元营收与350亿元销售金额的背后，是回款率超100%的运营效率，以及如期兑付公开债的财务健康度。特别值得注意的是38亿元大宗交易和超40亿元资产盘活回款，这体现了万科在资产运营方面的创新思维。
业务板块的多元化布局已初见成效。长租公寓领域，25万间管理规模和95%出租率的成绩单，配合Pre-REIT基金的创新融资模式，标志着”租购并举”战略的深化。物业服务板块50%的年化收入增长和弹性定价体系，则展现了数字化对传统物业服务的改造潜力。而物流冷链业务的持续增长，则印证了新基建领域的布局价值。

科技创新构建行业新生态

建筑科技突破方面，万科已累计获得近300项国家发明专利，其技术成果不仅获得”华夏奖”认可，更登上国际顶级AI会议舞台。这标志着中国地产科技开始在全球范围内产生影响力。
AI图纸大模型的应用堪称行业革命。这个贯通设计-施工-运营全流程的智能系统，将图纸核对效率提升15倍以上，已服务超1000个项目。与深圳市住建局的200余个试点合作项目，更预示着这项技术可能成为行业新标准。
智能应用矩阵正在重塑建筑全生命周期。从智能建模到视觉空间定位，再到AI审图技术在深圳城建档案馆的实际应用，万科构建了一套完整的智能建造技术体系。这些创新不仅提升工程质量，更大幅降低了人力成本和时间成本。

战略前瞻：轻资产与智慧社区的未来

万科的轻资产战略通过与GIC、黑石等国际资本的合作得到强化。深圳iN城市广场97%的开业出租率证明，轻资产模式在商业地产领域同样具有强大生命力。这种”重运营、轻持有”的模式，很可能是未来十年地产行业的主流发展方向。
在智慧社区建设方面，万科正在将科技应用从建筑阶段延伸到后期运营。可以预见，未来的万科社区将实现从规划设计到物业管理全链条的数字化、智能化。这种端到端的科技赋能，不仅提升用户体验，更创造了新的盈利增长点。
万科2025年第一季度的表现清晰地表明：地产行业的竞争赛道已经改变。当传统开发商还在为销售去化绞尽脑汁时，万科已经通过科技创新构建了新的竞争壁垒。其成功经验揭示了一个行业真理：在数字经济时代，科技能力将成为地产企业的核心资产，而数字化转型不再是选择题，而是必答题。这或许正是万科持续保持行业领先地位的终极密码。