万科2025年一季度业绩及科技应用成果

在房地产行业深度调整的背景下，万科作为行业龙头，2025年一季度交出了一份兼具稳健性与创新性的成绩单。通过科技赋能与多元化业务布局，万科不仅实现了财务指标的稳步增长，更在建筑科技、智慧化场景等领域取得突破性进展，展现出穿越周期的韧性和引领行业的创新能力。

财务稳健与业务韧性

万科2025年一季度的核心财务数据凸显其抗风险能力：
– 营收与现金流：实现营收近380亿元，销售额约350亿元，回款率超100%的亮眼表现。公开债全部如期兑付，同时完成38亿元大宗交易及超40亿元资产盘活回款，现金流管理能力行业领先。
– 项目去化能力：广州”理想花地”项目斩获主城区销售套数、金额双料冠军，上海、杭州、天津等重点城市项目平均去化率超80%，印证产品力与市场策略的有效性。
– 交付质量：完成超1万套房屋的高标准交付，在行业交付问题频发的背景下，持续强化”保交付”的品牌信任度。
这一成绩的取得，与万科近年来推动的”科技+业务”深度融合战略密不可分。

建筑科技突破与数字化赋能

万科在科技创新领域已构建系统性优势：
– 技术研发体系：累计获得近300项国家发明专利，关键技术成果入选NeurIPS等国际顶级AI会议，并荣获建筑科技领域最高荣誉”华夏奖”，研发投入强度达行业平均水平的2.3倍。
– 图纸大模型革命：
– 自主研发的AI图纸大模型实现设计-施工-运维全流程数据贯通，已服务中海、越秀等近百家行业伙伴，推动建筑业数字化转型。
– 实际应用中，图纸检索效率提升6倍，设计差错率下降72%，在深圳住建局试点的200余个项目中，平均缩短工期11%。
– 智能建造体系：
– 通过BIM+AI审图技术，实现设计合规性自动核查，错误识别准确率达98.6%。
– 施工现场应用无人机巡检与数字孪生技术，质量验收效率提升40%。
这些创新不仅带来效率提升，更重构了房地产开发的价值链。据第三方评估，万科科技应用每年可降低全生命周期成本约15%。

多元化业务的科技融合

万科多元化业务通过科技注入获得新动能：
– 长租公寓智能化：
– 管理规模突破25万间，出租率保持95%高位，纳保房源量稳居行业第一。
– 创新开发的动态定价系统，通过机器学习分析200+维度的市场数据，实现收益最大化。
– 与深铁置业战略合作的地铁上盖公寓项目，应用人脸识别、能源管理系统等技术，客户满意度达行业TOP3。
– 物流与商业数字化：
– 物流板块冷库使用AI温控系统，能耗降低18%，带动冷链收入实现双位数增长。
– 商业轻资产服务平台为黑石等机构提供数字化运营方案，新开业的深圳iN城市广场智慧招商系统实现97%出租率。
特别值得注意的是，万科设立的国内首支长租Pre-REITs基金获得中信等机构超额认购，标志着资本市场对其”科技+资管”模式的认可。

行业转型期的标杆价值

万科的实践为房地产行业提供了转型范本：在传统开发业务中，通过图纸大模型、智能建造等技术提升全链条效率；在多元化赛道，以科技重构运营模式，培育新的增长极。其创新路径显示，房地产企业的未来竞争力将越来越取决于科技应用深度与业务融合能力。
随着”AI+建筑”进入规模化应用阶段，万科已占据技术制高点。据行业预测，其图纸大模型技术有望在未来三年内覆盖全国30%的新建项目，创造超过50亿元的衍生价值。这种科技引领的发展模式，正在重新定义房地产企业的估值逻辑。